Questões de Engenharia Civil do ano 2002

A avaliação de imóveis por meio de processo econômico deve considerar que o mercado imobiliário apresenta comportamento muito diferente dos mercados de outros bens. As distinções decorrem das características especiais dos imóveis e do mercado imobiliário. A respeito desse tema, julgue os itens seguintes.

O solo urbano não pode ser usado sem um mínimo de infra-estrutura, que é eminentemente pública e distribuída heterogeneamente na área urbana. Como as influências não são homogêneas, as variações provocadas são claramente distintas, progressivamente diferenciando os imóveis.

• C. Certo
• E. Errado

A avaliação de imóveis por meio de processo econômico deve considerar que o mercado imobiliário apresenta comportamento muito diferente dos mercados de outros bens. As distinções decorrem das características especiais dos imóveis e do mercado imobiliário. A respeito desse tema, julgue os itens seguintes.

Por sua importância e significação social, as leis propiciam tratamento diferenciado aos imóveis, com respeito às condições de uso e transferência de propriedade, com o intuito de garantir ou proteger os direitos individuais e coletivos.

• C. Certo
• E. Errado

A avaliação de imóveis por meio de processo econômico deve considerar que o mercado imobiliário apresenta comportamento muito diferente dos mercados de outros bens. As distinções decorrem das características especiais dos imóveis e do mercado imobiliário. A respeito desse tema, julgue os itens seguintes.

Os principais fenômenos identificados, quanto ao mercado em que os bens imóveis são transacionados, são a constante e dinâmica atividade imobiliária e o processo de estruturação interna das áreas urbanas, além das influências externas, que alteram continuamente os valores e os usos do solo, em tipo e densidade. O estudo desses fatores indica o processo de formação dos valores, ou seja, como os valores dos imóveis são atingidos.

• C. Certo
• E. Errado

A avaliação de imóveis por meio de processo econômico deve considerar que o mercado imobiliário apresenta comportamento muito diferente dos mercados de outros bens. As distinções decorrem das características especiais dos imóveis e do mercado imobiliário. A respeito desse tema, julgue os itens seguintes.

Em termos nacionais, a oferta de crédito, a inflação, a condução da economia, as políticas fiscais, o crescimento demográfico e a confiança no governo são fatores que afetam as flutuações de preços.

• C. Certo
• E. Errado

A avaliação de imóveis por meio de processo econômico deve considerar que o mercado imobiliário apresenta comportamento muito diferente dos mercados de outros bens. As distinções decorrem das características especiais dos imóveis e do mercado imobiliário. A respeito desse tema, julgue os itens seguintes.

O custo de mobilidade é elevado no sentido de custos financeiros, tempo e desgaste psicológico despendidos na busca pelo imóvel desejado. Existem ainda diversos outros gastos, tais como taxas municipais, intermediação do negócio, registros imobiliários e a própria mudança (física) de um imóvel para outro.

• C. Certo
• E. Errado

Consoante a norma vigente para avaliação de custos unitários e preparo de procedimento e de acordo com as informações dos quadros I e II, julgue os itens subseqüentes.

Faltam dados no cálculo da área privativa.

• C. Certo
• E. Errado

Consoante a norma vigente para avaliação de custos unitários e preparo de procedimento e de acordo com as informações dos quadros I e II, julgue os itens subseqüentes.

Faltam dados no cálculo das áreas de divisão proporcional.

• C. Certo
• E. Errado

Consoante a norma vigente para avaliação de custos unitários e preparo de procedimento e de acordo com as informações dos quadros I e II, julgue os itens subseqüentes.

O coeficiente de proporcionalidade está aplicado incorretamente.

• C. Certo
• E. Errado

Consoante a norma vigente para avaliação de custos unitários e preparo de orçamento de construção para incorporação de edifício em condomínio - procedimento, julgue os itens abaixo, referentes aos quadros III e IV.

Faltam dados nas áreas globais do prédio projetado.

• C. Certo
• E. Errado

Consoante a norma vigente para avaliação de custos unitários e preparo de orçamento de construção para incorporação de edifício em condomínio - procedimento, julgue os itens abaixo, referentes aos quadros III e IV.

Faltam dados nas parcelas adicionais consideradas no projeto-padrão.

• C. Certo
• E. Errado