Questões de Engenharia Florestal do ano 2004

Um imóvel rural em processo de avaliação, localizado na região Centro-Oeste, possui as seguintes características: áreas com vegetação natural na beira de córregos e nascentes, uma área de reserva natural ocupando 20% do imóvel (reserva averbada no Cartório de Registro de Imóveis), uma área de 150 ha com vegetação do tipo cerradão e um reflorestamento de 100 ha com eucaliptos. Com relação às características e ao processo de avaliação desse imóvel, julgue os itens a seguir.

Terras brutas com madeira, que não constituam áreas de reserva e preservação legais, devem ser avaliadas pelo seu valor de madeira em pé, supondo corte raso, imediato, feito em prazo curto (poucos meses).

• C. Certo
• E. Errado

Um imóvel rural em processo de avaliação, localizado na região Centro-Oeste, possui as seguintes características: áreas com vegetação natural na beira de córregos e nascentes, uma área de reserva natural ocupando 20% do imóvel (reserva averbada no Cartório de Registro de Imóveis), uma área de 150 ha com vegetação do tipo cerradão e um reflorestamento de 100 ha com eucaliptos. Com relação às características e ao processo de avaliação desse imóvel, julgue os itens a seguir.

Considerando que a área com cerradão possua plano de manejo florestal aprovado pelo órgão ambiental pertinente, a avaliação dessa área deverá ser feita com base no método econômico, considerando as áreas de corte, as receitas e as despesas do projeto de manejo aprovados.

• C. Certo
• E. Errado

A NBR-14653-1, da ABNT, acerca de procedimentos gerais na avaliação de bens, propõe que a metodologia escolhida deve ser compatível com a natureza do bem sob avaliação, a finalidade da avaliação e os dados de mercado disponíveis. Acerca desse assunto, julgue os itens subseqüentes.

O método da quantificação do custo (que apura o custo do bem a partir de orçamentos sintéticos ou analíticos) pode ser corretamente utilizado para determinação do valor de imóveis rurais, porque preço e custo, na prática, significam a mesma coisa.

• C. Certo
• E. Errado

No procedimento de vistoria, o avaliador percorre o imóvel, descreve os diferentes usos nele existentes e todas as benfeitorias reprodutivas e não-reprodutivas e, como resultado, obtém um quadro de áreas com suas respectivas ocupações, bem como a descrição das benfeitorias existentes. Com relação a vistorias e fatores relacionados a esse procedimento, julgue os itens a seguir.

Na vistoria, o avaliador deverá explicitar todas as infra-estruturas existentes, tomando o cuidado em distinguir: as de propriedade do governo (como as estradas), as de propriedade de terceiros (como as redes de energia elétrica das concessionárias) e as áreas de servidão (como os linhões de alta tensão), porque elas terão de ser avaliadas separadamente, em função de seus proprietários.

• C. Certo
• E. Errado

A classificação do solo do imóvel sob avaliação é uma das atividades mais importantes do avaliador, porque, quase sempre, a qualidade do solo é o recurso natural que mais influi no valor do imóvel. Com relação a essa classificação, julgue os itens subseqüentes.

Para fins de avaliação, as terras do imóvel devem ser enquadradas pelo avaliador segundo o sistema de classificação da capacidade de uso, pois, ao expressarem suas aptidões agrícolas, possibilitam a comparação de preços de terras semelhantes (mesmas classes de uso).

• C. Certo
• E. Errado

Em cada um dos itens a seguir, é apresentada uma situação hipotética acerca de vistoria, construções e instalações, seguida de uma assertiva a ser julgada.

Em uma vistoria, um avaliador observou um silo do tipo poço, destinado a armazenar silagem para gado de leite nos meses de inverno. O silo foi construído em alvenaria de tijolos maciços há 2 anos e encontra-se em ótimo estado de conservação. Constatou-se, entretanto, que na região são utilizados para a mesma finalidade silos de superfície, mais baratos e de manejo mais fácil, que são por isso recomendados pelos técnicos da região. Nessa situação, considerando-se as possibilidades de depreciação funcional e pelo uso do bem e, ainda, que a benfeitoria pelo tempo de uso deveria ser depreciada em 20% e que o valor residual dessa benfeitoria seja de 20%, o avaliador deve adotar um coeficiente de depreciação de 80% para obter seu custo de reedição.

• C. Certo
• E. Errado

Os dados levantados em uma pesquisa de mercado precisam ser tratados, pois, do contrário, não serão prontamente comparáveis. A respeito dos tratamentos de dados obtidos por meio de pesquisa de mercado, julgue o item subseqüente.

Uma avaliação será considerada mais precisa quanto menor for a amplitude do intervalo de confiança em torno do valor central da estimativa.

• C. Certo
• E. Errado

A região de cerrado encontra-se distribuída nas bacias hidrográficas dos rios Amazonas, Tocantins, Paraná, Paraguai, São Francisco e Parnaíba, apresentando, assim, uma grande heterogeneidade espacial. Existe uma diversidade de solo e clima nas diferentes áreas desse ecossistema ainda pouco conhecido. A partir dessas informações e considerando a importância do bioma cerrado para a biodiversidade, julgue os itens seguintes.

A vegetação do cerrado, em sua maior parte, caracteriza-se por savanas estacionais, com presença de matas de galeria perenes ao longo dos rios.

• C. Certo
• E. Errado

A região de cerrado encontra-se distribuída nas bacias hidrográficas dos rios Amazonas, Tocantins, Paraná, Paraguai, São Francisco e Parnaíba, apresentando, assim, uma grande heterogeneidade espacial. Existe uma diversidade de solo e clima nas diferentes áreas desse ecossistema ainda pouco conhecido. A partir dessas informações e considerando a importância do bioma cerrado para a biodiversidade, julgue os itens seguintes.

As grandes extensões de terras e pastagens degradadas, observadas em parte da paisagem da região de cerrado, ocorrem com mais freqüência nas áreas mais frágeis desse ecossistema — sendo as áreas mais resistentes mais conservadas nesse sentido mais adequadas ao desenvolvimento de culturas.

• C. Certo
• E. Errado

A região de cerrado encontra-se distribuída nas bacias hidrográficas dos rios Amazonas, Tocantins, Paraná, Paraguai, São Francisco e Parnaíba, apresentando, assim, uma grande heterogeneidade espacial. Existe uma diversidade de solo e clima nas diferentes áreas desse ecossistema ainda pouco conhecido. A partir dessas informações e considerando a importância do bioma cerrado para a biodiversidade, julgue os itens seguintes.

O bioma cerrado possui mais de 15% de sua área classificada como unidades de conservação — uma das formas de conservação de ecossistemas.

• C. Certo
• E. Errado