Questões sobre Geral

Um imóvel rural em processo de avaliação, localizado na região Centro-Oeste, possui as seguintes características: áreas com vegetação natural na beira de córregos e nascentes, uma área de reserva natural ocupando 20% do imóvel (reserva averbada no Cartório de Registro de Imóveis), uma área de 150 ha com vegetação do tipo cerradão e um reflorestamento de 100 ha com eucaliptos. Com relação às características e ao processo de avaliação desse imóvel, julgue os itens a seguir.

A área de reserva legal deverá ser avaliada pelo seu volume de madeira comercial ou pelo método comparativo direto de dados de mercado, a partir de dados de terra com matas naturais, considerando-se suas condicionantes legais.

• C. Certo
• E. Errado

Um imóvel rural em processo de avaliação, localizado na região Centro-Oeste, possui as seguintes características: áreas com vegetação natural na beira de córregos e nascentes, uma área de reserva natural ocupando 20% do imóvel (reserva averbada no Cartório de Registro de Imóveis), uma área de 150 ha com vegetação do tipo cerradão e um reflorestamento de 100 ha com eucaliptos. Com relação às características e ao processo de avaliação desse imóvel, julgue os itens a seguir.

As áreas de preservação permanente devem ser avaliadas pelo método comparativo direto, considerando-se seus condicionantes legais.

• C. Certo
• E. Errado

Um imóvel rural em processo de avaliação, localizado na região Centro-Oeste, possui as seguintes características: áreas com vegetação natural na beira de córregos e nascentes, uma área de reserva natural ocupando 20% do imóvel (reserva averbada no Cartório de Registro de Imóveis), uma área de 150 ha com vegetação do tipo cerradão e um reflorestamento de 100 ha com eucaliptos. Com relação às características e ao processo de avaliação desse imóvel, julgue os itens a seguir.

Para a avaliação das plantações de eucalipto, deve-se aplicar o método do valor econômico, que estima as receitas futuras trazidas a valor presente. Os dados do incremento florestal, falhas no stand, eventuais perdas ocorridas por incêndios, deverão constar nos dados de inventários recentes, ou nas informações técnicas consideradas confiáveis pelo avaliador.

• C. Certo
• E. Errado

Um imóvel rural em processo de avaliação, localizado na região Centro-Oeste, possui as seguintes características: áreas com vegetação natural na beira de córregos e nascentes, uma área de reserva natural ocupando 20% do imóvel (reserva averbada no Cartório de Registro de Imóveis), uma área de 150 ha com vegetação do tipo cerradão e um reflorestamento de 100 ha com eucaliptos. Com relação às características e ao processo de avaliação desse imóvel, julgue os itens a seguir.

Terras brutas com madeira, que não constituam áreas de reserva e preservação legais, devem ser avaliadas pelo seu valor de madeira em pé, supondo corte raso, imediato, feito em prazo curto (poucos meses).

• C. Certo
• E. Errado

Um imóvel rural em processo de avaliação, localizado na região Centro-Oeste, possui as seguintes características: áreas com vegetação natural na beira de córregos e nascentes, uma área de reserva natural ocupando 20% do imóvel (reserva averbada no Cartório de Registro de Imóveis), uma área de 150 ha com vegetação do tipo cerradão e um reflorestamento de 100 ha com eucaliptos. Com relação às características e ao processo de avaliação desse imóvel, julgue os itens a seguir.

Considerando que a área com cerradão possua plano de manejo florestal aprovado pelo órgão ambiental pertinente, a avaliação dessa área deverá ser feita com base no método econômico, considerando as áreas de corte, as receitas e as despesas do projeto de manejo aprovados.

• C. Certo
• E. Errado

A NBR-14653-1, da ABNT, acerca de procedimentos gerais na avaliação de bens, propõe que a metodologia escolhida deve ser compatível com a natureza do bem sob avaliação, a finalidade da avaliação e os dados de mercado disponíveis. Acerca desse assunto, julgue os itens subseqüentes.

O método da quantificação do custo (que apura o custo do bem a partir de orçamentos sintéticos ou analíticos) pode ser corretamente utilizado para determinação do valor de imóveis rurais, porque preço e custo, na prática, significam a mesma coisa.

• C. Certo
• E. Errado

No procedimento de vistoria, o avaliador percorre o imóvel, descreve os diferentes usos nele existentes e todas as benfeitorias reprodutivas e não-reprodutivas e, como resultado, obtém um quadro de áreas com suas respectivas ocupações, bem como a descrição das benfeitorias existentes. Com relação a vistorias e fatores relacionados a esse procedimento, julgue os itens a seguir.

Na vistoria, o avaliador deverá explicitar todas as infra-estruturas existentes, tomando o cuidado em distinguir: as de propriedade do governo (como as estradas), as de propriedade de terceiros (como as redes de energia elétrica das concessionárias) e as áreas de servidão (como os linhões de alta tensão), porque elas terão de ser avaliadas separadamente, em função de seus proprietários.

• C. Certo
• E. Errado

O território brasileiro é coberto por, aproximadamente, 5,5 milhões de km² de florestas nativas. Desse total, dois terços são formados pela floresta amazônica e o restante, pelos biomas cerrado, caatinga, mata atlântica e seus ecossistemas associados. Acerca da vegetação dos biomas brasileiros, julgue os itens a seguir.

Dois fatores são essenciais para a exuberância da vegetação do bioma cerrado: calor e umidade.

• C. Certo
• E. Errado

A classificação do solo do imóvel sob avaliação é uma das atividades mais importantes do avaliador, porque, quase sempre, a qualidade do solo é o recurso natural que mais influi no valor do imóvel. Com relação a essa classificação, julgue os itens subseqüentes.

Para fins de avaliação, as terras do imóvel devem ser enquadradas pelo avaliador segundo o sistema de classificação da capacidade de uso, pois, ao expressarem suas aptidões agrícolas, possibilitam a comparação de preços de terras semelhantes (mesmas classes de uso).

• C. Certo
• E. Errado

O território brasileiro é coberto por, aproximadamente, 5,5 milhões de km² de florestas nativas. Desse total, dois terços são formados pela floresta amazônica e o restante, pelos biomas cerrado, caatinga, mata atlântica e seus ecossistemas associados. Acerca da vegetação dos biomas brasileiros, julgue os itens a seguir.

As principais famílias vegetais de dicotiledôneas encontradas de forma natural no bioma amazônico incluem Poaceae, Orchidaceae, Cyperaceae, Araceae, Arecaceae e Amaranthaceae.

• C. Certo
• E. Errado