Questões de Arquitetura

A metodologia escolhida para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos deve ser compatível com a natureza do bem avaliando, a finalidade da avaliação e os dados de mercado disponíveis.

Para a identificação do valor de mercado, sempre que possível, deve-se utilizar preferencialmente o método

• A.

  evolutivo

• B.

  involutivo

• C.

  de depreciação

• D.

  de capitalização da renda

• E.

  comparativo direto de dados de mercado

Considere as afirmações abaixo, referentes aos métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos.

I - No método evolutivo, a composição do valor total do imóvel avaliando pode ser obtida através da conjugação de métodos, a partir do valor do terreno, considerados o custo de reprodução de benfeitorias devidamente depreciado e o fator de comercialização.

II - O método involutivo identifi ca o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.

III - O método comparativo direto de dados de mercado identifi ca o valor do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

É correto APENAS o que se afirma em

• A.

  I

• B.

  III

• C.

  I e III

• D.

  II e III

• E.

  I, II e III

A especificação de uma avaliação está relacionada tanto ao empenho do engenheiro de avaliações como ao mercado e às informações que deles possam ser extraídas.

As avaliações podem ser especificadas quanto à fundamentação e à precisão, sendo que a(o)

• A.

  fundamentação é estabelecida quando for possível medir o grau de certeza e o nível do erro tolerável numa avaliação.

• B.

  fundamentação depende da natureza do bem, do objetivo da avaliação, da conjuntura do mercado, da abrangência alcançada na coleta de dados (quantidade, qualidade e natureza), da metodologia e dos instrumentos utilizados.

• C.

  fundamentação é função do aprofundamento do trabalho avaliatório, com envolvimento da seleção da metodologia em razão da confiabilidade, da qualidade e quantidade dos dados amostrais disponíveis.

• D.

  utilização de códigos alocados em modelos de regressão para a avaliação de imóveis urbanos implica obrigatoriamente a obtenção do menor grau de fundamentação.

• E.

  grau de fundamentação é atribuído numericamente, onde o grau I é o maior.

A depreciação é a perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade.

Associe as definições com as causas de depreciação, apresentadas a seguir.

As associações corretas são:

• A.

  I - P , II - T , III - Q , IV - R

• B.

  I - P , II - T , III - Q , IV - S

• C.

  I - Q , II - T , III - P , IV - R

• D.

  I - Q , II - T , III - P , IV - S

• E.

  I - S , II - P , III - Q , IV - R

Ao adotar o método comparativo direto de dados de mercado para uma avaliação de imóveis, recomenda-se, sempre que possível, a adoção de variáveis quantitativas. Porém, diferenças qualitativas das características dos imóveis também podem ser especificadas. Um engenheiro de avaliações definiu a variável Padrão Construtivo, conforme o critério a seguir.

- Padrão Construtivo Baixo = 1

- Padrão Construtivo Normal = 2

- Padrão Construtivo Alto = 3

O engenheiro de avaliações também definiu a variável Pavimentação para indicar a existência de pavimentação no logradouro para a qual o imóvel faz frente, conforme o critério a seguir.

- Sem pavimentação = 0

- Com pavimentação = 1

As variáveis Pavimentação e Padrão Construtivo são, respectivamente,

• A.

  variável proxy e códigos alocados

• B.

  variável dicotômica e códigos alocados

• C.

  variável dicotômica e variável proxy

• D.

  códigos alocados e variável proxy

• E.

  códigos alocados e variável dicotômica

Ao utilizar um modelo de regressão linear para a avaliação de um imóvel urbano, um engenheiro de avaliações obteve uma equação cujo coeficiente de correlação equivale a 0,9. Os valores de p (p-valor) para a estatística t de cada variável são superiores a 0,05, valor adotado para o nível de confiabilidade do teste t. Supondo-se que a equação obtida tenha atendido aos pressupostos básicos e aos demais critérios de análise e testes de significância, pode-se afirmar que o poder de explicação do modelo equivale a

• A.

  81% e que os parâmetros das variáveis do modelo, individualmente, são estatisticamente significativos.

• B.

  81%, mas os parâmetros das variáveis do modelo, individualmente, não são estatisticamente significativos.

• C.

  90% e que os parâmetros das variáveis do modelo, individualmente, são estatisticamente significativos.

• D.

  90%, mas os parâmetros das variáveis do modelo, individualmente, não são estatisticamente significativos.

• E.

  94% e que os parâmetros das variáveis do modelo, individualmente, são estatisticamente significativos.

Para o cálculo da depreciação das construções, pode ser adotada a conjugação do Método de Ross e Critério de Heideck.

PORQUE

O Método de Ross-Heideck considera a idade e o estado de conservação da benfeitoria avalianda.

Analisando-se as afirmações acima, conclui-se que

• A.

  as duas afirmações são verdadeiras, e a segunda justifica a primeira.

• B.

  as duas afirmações são verdadeiras, e a segunda não justifica a primeira.

• C.

  a primeira afirmação é falsa, e a segunda é verdadeira.

• D. a primeira afirmação é verdadeira, e a segunda é falsa.
• E.

  as duas afirmações são falsas.

Observe o projeto do Terminal de Passageiros 3 do Aeroporto Internacional de Guarulhos, SP (2010), que tem entre seus autores os arquitetos paulistanos Mario Biselli e Artur Katchborian.

Considere as seguintes características desse projeto:

I. A divisão cobertura/embasamento é clara na cobertura e na malha estrutural: enquanto em cima os vãos são grandes e os pilares metálicos abrem-se como galhos de árvores, em baixo os vãos são menores e com execução mais rápida, barata e simples.

II. A forma do terminal pode ser relacionada com a das catedrais, uma vez que insinua a criação de três naves, das quais a central, com maior vão e altura, justifica a analogia, assumindo as características de espinha dorsal da edificação.

III. O projeto pode ser dividido em duas partes: uma parte superior, a cobertura, onde estão piso de embarque e mezaninos; e outra inferior, o embasamento, com três pavimentos (o desembarque, o nível da pista e um subsolo).

IV. A horizontalidade da proposta, comum aos aeroportos, é indutora do partido arquitetônico: a cobertura, elemento morfológico único, reflete essa horizontalidade e sugere uma espécie de “nova topografia”, alterada para abrigar a função precípua da edificação.

Está correto o que se afirma em

• A.

  I, II, III e IV.

• B.

  I, III e IV, apenas.

• C.

  I e IV, apenas.

• D.

  II e III, apenas.

• E.

  I e II, apenas.

Considere os desenhos e as imagens de três projetos do escritório paulistano dos arquitetos Vinícius Andrade e Marcelo Morettin, a seguir:

Em relação aos princípios dessa arquitetura, constata-se que

• A.

  a circulação não é tão importante quanto já foi em outras épocas da arquitetura.

• B.

  o rigor geométrico predomina, limitando a liberdade formal.

• C.

  a geometria ortogonal prevalece em oposição à unidade espacial.

• D.

  uma vontade expressiva típica da contemporaneidade predomina sobre a funcionalidade.

• E.

  os sistemas construtivos e os materiais industrializados são fundamentais.

No Autocad é possível criar vários tipos de bibliotecas e de várias maneiras. Uma das maneiras mais simples é através de Blocks. O comando que cria Blocks para se tornarem um arquivo de extensão DWG do Autocad que pode ser utilizado em qualquer desenho é o:

• A. MINBLOCK.
• B. MAKE BLOCK.
• C. WBLOCK.
• D. INSERT BLOCK.
• E. DEFINE ATTRIBUTES.