Questões sobre Orçamento e Fiscalização

Acerca do levantamento de quantitativos e do planejamento e controle físico-financeiro, julgue os itens que se seguem.

Com o emprego do software MS-Project no planejamento e controle de obras, a exibição das informações das tarefas de um projeto pelo cronograma de Gantt é a mais recomendada.

• C. Certo
• E. Errado

Acerca de orçamento e planejamento, julgue os seguintes itens.

O orçamento pode ser expresso em várias unidades de referência, sendo a mais comum a unidade monetária; pode ser expresso também em unidades não monetárias a serem utilizadas na materialização do empreendimento, como, por exemplo, homens-horas reais de trabalho.

• C. Certo
• E. Errado

Acerca de orçamento e planejamento, julgue os seguintes itens.

O orçamento de um empreendimento consiste na determinação dos gastos necessários para a realização do projeto, de acordo com o plano de execução previamente estabelecido.

• C. Certo
• E. Errado

Cada vez mais, torna-se indispensável analisar os aspectos econômicos das decisões arquitetônicas e sua influência no custo de seu produto, o edifício. Tendo em vista a economia de custos da construção, assinale a alternativa correta.

• A.

  Como os planos verticais e horizontais que evolvem o edifício, normalmente, apresentam maior custo de construção, de manutenção e de uso, é conveniente que o partido arquitetônico obtenha o volume necessário a edificação com a máxima superfície exposta ao exterior.

• B.

  Análises orçamentárias da construção estimam que os planos horizontais representam aproximadamente 25% do custo total do edifício, os verticais 30%, as instalações 40% e o canteiro de obras 5%.

• C.

  Os custos de construção das áreas internas de circulação de um edifício são diretamente proporcionais ao seu grau de compacidade.

• D.

  Para uma edificação térrea de área determinada, a forma mais econômica de planta em função da compacidade do projeto de arquitetura é a de um hexágono.

• E.

  Para uma mesma área de construção e mesmo número de pavimentos, os edifícios pavilhonares (comerciais ou residenciais) têm custo de fachada maior que os edifícios de planta quadrada.

A metodologia escolhida para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos deve ser compatível com a natureza do bem avaliando, a finalidade da avaliação e os dados de mercado disponíveis.

Para a identificação do valor de mercado, sempre que possível, deve-se utilizar preferencialmente o método

• A.

  evolutivo

• B.

  involutivo

• C.

  de depreciação

• D.

  de capitalização da renda

• E.

  comparativo direto de dados de mercado

Considere as afirmações abaixo, referentes aos métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos.

I - No método evolutivo, a composição do valor total do imóvel avaliando pode ser obtida através da conjugação de métodos, a partir do valor do terreno, considerados o custo de reprodução de benfeitorias devidamente depreciado e o fator de comercialização.

II - O método involutivo identifi ca o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.

III - O método comparativo direto de dados de mercado identifi ca o valor do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

É correto APENAS o que se afirma em

• A.

  I

• B.

  III

• C.

  I e III

• D.

  II e III

• E.

  I, II e III

A depreciação é a perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade.

Associe as definições com as causas de depreciação, apresentadas a seguir.

As associações corretas são:

• A.

  I - P , II - T , III - Q , IV - R

• B.

  I - P , II - T , III - Q , IV - S

• C.

  I - Q , II - T , III - P , IV - R

• D.

  I - Q , II - T , III - P , IV - S

• E.

  I - S , II - P , III - Q , IV - R

Ao adotar o método comparativo direto de dados de mercado para uma avaliação de imóveis, recomenda-se, sempre que possível, a adoção de variáveis quantitativas. Porém, diferenças qualitativas das características dos imóveis também podem ser especificadas. Um engenheiro de avaliações definiu a variável Padrão Construtivo, conforme o critério a seguir.

- Padrão Construtivo Baixo = 1

- Padrão Construtivo Normal = 2

- Padrão Construtivo Alto = 3

O engenheiro de avaliações também definiu a variável Pavimentação para indicar a existência de pavimentação no logradouro para a qual o imóvel faz frente, conforme o critério a seguir.

- Sem pavimentação = 0

- Com pavimentação = 1

As variáveis Pavimentação e Padrão Construtivo são, respectivamente,

• A.

  variável proxy e códigos alocados

• B.

  variável dicotômica e códigos alocados

• C.

  variável dicotômica e variável proxy

• D.

  códigos alocados e variável proxy

• E.

  códigos alocados e variável dicotômica

Ao utilizar um modelo de regressão linear para a avaliação de um imóvel urbano, um engenheiro de avaliações obteve uma equação cujo coeficiente de correlação equivale a 0,9. Os valores de p (p-valor) para a estatística t de cada variável são superiores a 0,05, valor adotado para o nível de confiabilidade do teste t. Supondo-se que a equação obtida tenha atendido aos pressupostos básicos e aos demais critérios de análise e testes de significância, pode-se afirmar que o poder de explicação do modelo equivale a

• A.

  81% e que os parâmetros das variáveis do modelo, individualmente, são estatisticamente significativos.

• B.

  81%, mas os parâmetros das variáveis do modelo, individualmente, não são estatisticamente significativos.

• C.

  90% e que os parâmetros das variáveis do modelo, individualmente, são estatisticamente significativos.

• D.

  90%, mas os parâmetros das variáveis do modelo, individualmente, não são estatisticamente significativos.

• E.

  94% e que os parâmetros das variáveis do modelo, individualmente, são estatisticamente significativos.

Para o cálculo da depreciação das construções, pode ser adotada a conjugação do Método de Ross e Critério de Heideck.

PORQUE

O Método de Ross-Heideck considera a idade e o estado de conservação da benfeitoria avalianda.

Analisando-se as afirmações acima, conclui-se que

• A.

  as duas afirmações são verdadeiras, e a segunda justifica a primeira.

• B.

  as duas afirmações são verdadeiras, e a segunda não justifica a primeira.

• C.

  a primeira afirmação é falsa, e a segunda é verdadeira.

• D. a primeira afirmação é verdadeira, e a segunda é falsa.
• E.

  as duas afirmações são falsas.