Questões de Engenharia Civil do ano 2009

A porcentagem de oxigênio onde não há combustão e o homem começa a sentir falta ar, é , respectivamente a que está abaixo de:

• A.

  6% e 14%;

• B.

  7% e 14%;

• C.

  8% e 16%;

• D.

  12% e 18%;

• E.

  10% e 18%.

- Embora seja difícil determinar com exatidão os efeitos das cores sobre a atitude dos empregados, demonstrou-se que essa influência existe e interfere no rendimento do trabalho. Os efeitos das cores podem ser classificados:

• A.

  biológicos, fisiológicos e psicológicos;

• B.

  físicos, fisiológicos e psicológicos;

• C.

  físicos, biológicos e psicológicos;

• D.

  subliminares, fisiológicos e psicológicos;

• E. subliminares, físicos e psicológicos.

A respeito de engenharia legal e de avaliações, assinale a opção correta.

• A. A avaliação com base na engenharia legal de avaliações tem resultado vinculado à norma específica associada a sentimentos pessoais do perito avaliador.
• B. O valor de mercado não pode ser considerado na avaliação específica de um imóvel individualizado.
• C. O laudo de avaliação de um imóvel apresenta como resultado um preço que está vinculado à data da elaboração desse laudo.
• D. O custo unitário básico da construção civil, editado pelo poder público, é indicador de cálculo de custos para obtenção dos custos das edificações.
• E. A área coberta real de uma edificação será sempre considerada, na avaliação, como a área coberta padrão.

Os procedimentos técnicos da engenharia legal estão submetidos às normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). O valor de mercado, na avaliação de imóveis, considera, além de preços e custos, os seguintes elementos amostrais:

• A. avaliação expedita, precisão rigorosa, fator de transposição e tratamento estatístico.
• B. imóveis negociados, princípio da adequação e fator de equivalência.
• C. parecer técnico, comparação, tratamento estatístico e oferta atual.
• D. homogeneização, tratamento estatístico e oferta atual.
• E. oferta atual e imóveis negociados.

Assinale a opção correta quanto à avaliação de empreendimentos.

• A. Na depreciação, o critério de Ross-Heidecke independe do fator de obsolescência do empreendimento novo.
• B. A avaliação pelo método da renda resulta no valor do empreendimento com base na renda bruta dele auferida, descontada das despesas dele oriundas.
• C. A locação de lojas em shopping center tem natureza de contrato de participação.
• D. O fundo de comércio não considera o ponto comercial e a clientela.
• E. O valor locativo bruto não pode ser determinado por comparação direta com homogeneização de valores.

Acerca de avaliação imobiliária, assinale a opção correta.

• A. O levantamento de dados de mercado em trabalho de campo pode ser dispensado por ser secundário no processo avaliatório.
• B. A homogeneização de valores considera somente as vantagens entre os dados de referência e o bem avaliado.
• C. O fator contemporaneidade considera a pesquisa de dados, a data da avaliação e os lançamentos do mercado imobiliário de imóveis semelhantes ao avaliando.
• D. Os coeficientes de homogeneização consideram a forma de pagamento, a atualização, a localização e as medidas dos valores antecedentes dos imóveis a comparar.
• E. A pesquisa de dados será efetivada imediatamente após a homogeneização de valores dos imóveis submetidos à avaliação.

Em relação às avaliações em geral, assinale a opção correta.

• A. Os processos avaliatórios constituem-se de procedimentos estatísticos e matemáticos.
• B. A estatística inferencial não se aplica à avaliação dos imóveis.
• C. A homogeneização de valores adota a metodologia científica, que exclui a subjetividade.
• D. As variáveis gerais nas pesquisas de avaliação imobiliária incluem a área, a dimensão, o índice de aproveitamento, o gabarito e a taxa de ocupação.
• E. A distribuição de frequência na pesquisa para avaliação de imóveis trata da localização da propriedade.

A respeito da avaliação de imóveis urbanos, assinale a opção correta.

• A. As dimensões inferiores à mínima condizente com a zona e(ou) o tipo de edificação, de acordo com as posturas edilícias atinentes, são fatores intrínsecos de desvalorização dos imóveis comerciais urbanos.
• B. O método involutivo não é utilizado para determinação do preço máximo a pagar por um terreno para viabilizar um empreendimento.
• C. O método do custo de reprodução de avaliação de construções utiliza o preço médio dos imóveis informado pelas publicações especializadas.
• D. O fator de correção de área é dado pela multiplicação das dimensões lineares das divisas do terreno.
• E. O método involutivo de avaliação aplica-se à determinação do valor de imóveis já edificados.

A avaliação das propriedades rurais deve incluir as benfeitorias físicas existentes no imóvel. No valor das máquinas e dos implementos incluídos no preço final de um imóvel rural, devem ser considerados, obrigatoriamente,

• A. a esperança de vida, a vida aparente, a escritura e a perda de utilidade.
• B. o certificado de registro, a vida útil, a deterioração e a depreciação.
• C. a deterioração, a depreciação, a homogeneização e a obsolescência.
• D. a homogeneização, o certificado de registro, a vida útil e a vida aparente.
• E. a vida útil, a depreciação, a deterioração, a obsolescência e a perda de utilidade.

Assinale a opção em que todos os fatores citados dizem respeito à depreciação física dos imóveis.

• A. benfeitorias, gabarito, idade do imóvel, obsoletismo e inadequabilidade
• B. desgaste físico, idade, inadaptabilidade, inadequabilidade e obsoletismo
• C. gabarito, pé direito, arrazamento, inadequabilidade e desgaste físico
• D. idade, custo de recomposição, benfeitorias, inadequabilidade, obsoletismo e renda
• E. benfeitoria, idade, renda, desgaste físico, vícios de construção e obsoletismo