Questões de Engenharia de Avaliações

No tratamento de dados, o uso de metodologia científica leva à indução de modelo validado para o comportamento do mercado. Nesse caso, deve-se ter em mente que um modelo validado

• A. é uma representação simplificada, mas confiável quanto ao seu comportamento sob análise, por considerar todas as variáveis significativas que estabelecem os valores no mercado imobiliário.
• B. considera todas as informações e variáveis que estabelecem os valores no mercado imobiliário.
• C. considera apenas as variáveis mais importantes na composição dos valores no mercado imobiliário.
• D. em qualquer área do conhecimento, é uma representação exata de um fenômeno complexo que, aplicado à avaliação imobiliária, permite atingir o grau de certeza necessário na valoração de um bem.
• E. em qualquer área do conhecimento, é uma representação exata de um fenômeno complexo. Quando aplicado à avaliação imobiliária, apresenta a necessidade da identificação de um número restrito de variáveis.

O procedimento de Box e Cox é utilizado para enfrentar problemas de

• A. homoscedasticidade e/ou falta de normalidade, permitindo a linearização de um modelo.
• B. homoscedasticidade ou insuficiência de dados para a definição de um modelo válido.
• C. homoscedasticidade ou dificuldade na linearização de um modelo, a partir de dados dispersos.
• D. heteroscedasticidade e/ou falta de normalidade, permitindo a linearização de um modelo.
• E. heteroscedasticidade ou falta de confiabilidade de dados para a definição de um modelo válido.

Na utilização das ferramentas estatísticas do Excel, o procedimento Box e Cox

• A. na função Estatística, é acionado através do comando DIST.HIPERGEOM.
• B. na função Estatística, é acionado através do comando CRIT.BINOM.
• C. na função Estatística, é acionado através do comando CRESCIMENTO.
• D. na função Estatística, é acionado através do comando INCLINAÇÃO.
• E. só aparece em softwares específicos, que se utilizam dos dados de uma planilha Excel.

Observe os valores apresentados na tabela a seguir.

Considerando esses valores, determine o valor mais próximo de y, para x = 6,90.

• A. 6,30.
• B. 6,36.
• C. 6,40.
• D. 6,45.
• E. 6,48.

Para a avaliação de uma gleba destinada à implantação de um conjunto habitacional, que possui como características principais uma metragem construída de 12 000,00 m², terreno plano e drenado, foram avaliados outros terrenos no mesmo município. Para ser aplicado o princípio do tratamento por fatores, considerando a necessidade de equivalência de características, os imóveis avaliados devem apresentar

• A. áreas equivalentes de terra crua.
• B. lotes lindeiros à área avaliada.
• C. lotes com áreas e infraestrutura equivalentes.
• D. loteamentos com áreas equivalentes.
• E. loteamentos com infraestrutura e topografia equivalentes.

Na avaliação de imóvel rural cuja área é composta por terras nuas, determinou-se que deve ser empregado preferivelmente o método comparativo direto de dados de mercado. Dessa forma,

• A. é admissível a utilização de dados de mercado relativos a lotes rurais sem benfeitorias.
• B. é admissível a utilização de dados de mercado relativos a imóveis rurais com benfeitorias.
• C. é admissível a utilização de dados de mercado relativos a imóveis rurais cuja área é composta por terras cultivadas, desde que seja aplicado, para correção do valor, o fator de situação.
• D. não é admissível a utilização de dados de mercado relativos a imóveis rurais com benfeitorias.
• E. não é admissível a utilização de dados de mercado relativos a imóveis sem produção vegetal ou vegetação natural.

Na avaliação de produções rurais, deve ser observado, entre outros, o procedimento apresentado na alternativa:

• A. Os rendimentos líquidos esperados devem ser considerados até a data de referência da avaliação.
• B. Na determinação da renda líquida, deve-se considerar a receita bruta, deduzidos os custos diretos. Os custos indiretos serão considerados pela aplicação de um índice de correção.
• C. Na determinação da renda líquida, deve-se considerar a receita bruta, deduzidos os custos diretos e indiretos, inclusive o custo da terra nua, os impostos e o custo da erradicação, se houver.
• D. No cálculo do custo da terra nua, não se considera o valor de seu arrendamento.
• E. No cálculo do custo da terra nua, não se considera o custo de oportunidade sobre o capital.

Para propriedades rurais, a depreciação das construções e instalações deve considerar, além dos aspectos físicos,

• A. o estado de conservação e a obsolescência das instalações.
• B. o aproveitamento da benfeitoria no contexto socioeconômico do imóvel.
• C. a idade aparente da instalação e sua obsolescência.
• D. o custo de manutenção e de insumos da instalação.
• E. o estado de conservação e o custo de manutenção da instalação.

O valor de indenização pela presença de servidão em propriedade rural é decorrente da

• A. perda de valor de mercado, devido à restrição de uso.
• B. perda gerada pela permanência da servidão, quando perpétua.
• C. restrição ao uso do imóvel afetado.
• D. restrição à circulação interna no interior da propriedade.
• E. restrição à comercialização, imposta pelo órgão gestor da servidão.

A inferência estatística é um processo de raciocínio

• A. dedutivo, por meio do qual é possível definir tendências a partir do estudo de comportamento de uma população.
• B. dedutivo, por meio do qual é possível estabelecer relações entre valores a partir do estudo de comportamento de uma população.
• C. dedutivo, que permite o estudo de uma população a partir do comportamento de uma amostra.
• D. indutivo, por meio do qual é possível definir tendências a partir do estudo de comportamento de uma população.
• E. indutivo, que permite o estudo de uma população a partir do comportamento de uma amostra.