Questões de Engenharia de Avaliações

Considerando que o grau de fundamentação de um laudo, que define a sua precisão, varia de I (menos preciso) a III (mais preciso), no caso de utilização de regressão linear, pode-se afirmar que

• A. a extrapolação é admitida apenas nos graus I e II.
• B. a extrapolação é admitida em todos os graus.
• C. na caracterização do imóvel avaliado, a situação paradigma pode ser adotada nos graus I e II.
• D. na caracterização do imóvel avaliado, a situação paradigma só pode ser adotada no grau III.
• E. no grau III, para a identificação dos dados de mercado, é necessária a apresentação de informações relativas aos dados e às variáveis efetivamente utilizados no modelo.

Um imóvel foi avaliado, no mês de março de 2015, para fins de desapropriação. No entanto, por uma série de motivos, foi necessário atualizar esse valor, pois a desapropriação só ocorreu em fevereiro de 2016. A atualização desse valor deve ser feita com base

• A. no índice Bacen.
• B. no índice FIPE/IPC.
• C. no índice FIPE/EDIFICAÇÕES.
• D. em nova avaliação.
• E. na tabela prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais.

Um imóvel foi desapropriado no mês de abril de 2012, mas seu pagamento só foi efetuado no mês de outubro de 2015. A atualização do valor de desapropriação deve ser feita com base

• A. em nova avaliação.
• B. no índice Bacen.
• C. no índice FIPE/IPC.
• D. no índice FIPE/EDIFICAÇÕES.
• E. na tabela prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais.

Considerando que o engenheiro avaliador, no cargo de analista técnico científico no Ministério Público Estadual, pode vir a ser chamado para atuar em processo judicial, o profissional deve, como

• A. perito, comunicar com antecedência aos assistentes técnicos a sugestão da data da vistoria.
• B. perito, promover e aceitar, contemporaneamente e em igualdade, a assessoria dos assistentes técnicos do feito.
• C. assistente técnico, colocar-se à disposição do perito e o acompanhar nas diligência e vistorias.
• D. assistente técnico, solicitar aos peritos o fornecimento de informações, cópias das plantas, documentos, dados amostrais e demais elementos de prova de que dispuserem.
• E. assistente técnico, definir com antecedência a data da vistoria, para que os peritos providenciem autorizações prévias para acesso ao local.

O método evolutivo é indicado para estimar o valor de mercado

• A. quando houver necessidade de obter o custo do bem.
• B. quando houver imóveis que apresentem dados semelhantes ao avaliado.
• C. quando houver a necessidade de se proceder a uma avaliação de um conjunto de unidades autônomas padronizadas.
• D. no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao avaliado.
• E. para empreendimentos de base imobiliária, tais como shopping-centers e hotéis.

Na utilização de modelos de regressão linear, devem ser observados pressupostos básicos. Assim, deve-se atender a algumas condições básicas. Entre elas, garantir que

• A. ocorra a micronumerosidade, motivo pelo qual deve ser estabelecido o número mínimo de dados a serem considerados.
• B. os erros sejam autocorrelacionados, ou seja, dependentes sob a condição de normalidade.
• C. os erros sejam variáveis aleatórias com variância constante, ou seja, heterocedásticos.
• D. os erros sejam variáveis aleatórias com distribuição normal.
• E. existam correlações evidentes entre o erro aleatório e as variáveis independentes do modelo.

Quando definida uma reta de regressão, verifica-se que os valores de X e Y não são iguais aos valores de X’ e Y’. Isso pode significar queQuando definida uma reta de regressão, verifica-se que os valores de X e Y não são iguais aos valores de X’ e Y’. Isso pode significar queQuando definida uma reta de regressão, verifica-se que os valores de X e Y não são iguais aos valores de X’ e Y’. Isso pode significar queQuando definida uma reta de regressão, verifica-se que os valores de X e Y não são iguais aos valores de X’ e Y’. Isso pode significar queQuando definida uma reta de regressão, verifica-se que os valores de X e Y não são iguais aos valores de X’ e Y’. Isso pode significar que

• A. a amostragem efetuada apresenta falhas metodológicas que permitem uma variância excessiva no entorno da reta.
• B. existem outras variáveis das quais Y depende, o que define um erro padrão.
• C. que a variação de Y está dissociada da variação de X.
• D. que a função de ajuste apresenta uma não-linearidade.
• E. que a função de ajuste é uma inequação.

Das afirmativas abaixo identifique qual ou quais são VERDADEIRAS.

I. A engenharia de avaliações é o campo da engenharia que consiste no conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados aplicados à avaliação de bens. É a ciência que subsidia a tomada de decisão a respeito de valores, custos, frutos e direitos e é empregada em uma variedade de situações, tanto no âmbito judicial como extrajudicial. Suas aplicações são diversas, tais como: comercialização (venda e locação), atualização do valor de ativos, avaliação para fins de seguro, hipotecários, garantias... O princípio da proporcionalidade diz que dois bens fungíveis, em mercados semelhantes, têm preços equivalentes, numa certa data. Isso ocorre no que se denomina “zonas homogêneas”.

II. Um dos aspectos fundamentais na Engenharia de Avaliações é o entendimento do conceito de valor. Existem várias definições e interpretações para valor, valor de mercado e preço, entre eles: valor patrimonial, valor em risco, valor econômico, valor de liquidação forçada, valor de custo, valor de indenização, valor de desmonte, valor em uso. O conceito de Valor de Mercado, adotado pelas normas avaliatórias brasileiras, diz que valor é a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente. Valor é a quantia pela qual se efetua, ou se propõe efetuar, uma transação envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele.

III. Nenhuma avaliação poderá prescindir da vistoria. A vistoria deve ser efetuada pelo engenheiro de avaliações com o objetivo de conhecer e caracterizar o bem avaliado e sua adequação ao seu segmento de mercado. O que caracteriza a vistoria é a minuciosa verificação das condições do objeto da avaliação na data de referência do laudo. Com a vistoria à região e ao imóvel efetuada, bem como a pesquisa imobiliária, se define qual a melhor metodologia a ser aplicada na avaliação a ser realizada, em que os métodos mais usuais são: comparativo direto, involutivo, evolutivo e para quantificação do custo do bem.

IV. São várias as ferramentas utilizadas para a determinação do valor de mercado de um determinado imóvel, cuja escolha está diretamente ligada à pesquisa efetuada, à natureza do bem avaliando, podendo-se citar: tratamento por fatores, inferência estatística, apuração de custos do bem, fluxo de caixa descontado...

V. A apuração da finalidade da avaliação pretendida, dos seus objetivos, da detalhada vistoria no imóvel e em seu entorno, a apurada e completa pesquisa imobiliária na região em análise, os corretos e precisos cálculos avaliatórios, com a aplicação da correta metodologia avaliatória, dentro do preconizado pelas normas técnicas, irá resultar em um laudo completo e fundamentado e consequentemente, em uma avaliação dentro da boa técnica, do bom senso e da boa ética profissional. O laudo desse ser claro, objetivo, conciso, preciso e conclusivo.

Estão corretas as afirmativas:

• A. I, II e III.
• B. I, IV e V.
• C. I, III e IV.
• D. II, III e IV.
• E. III, IV e V.

A respeito de avaliação de imóveis urbanos, julgue os itens subsecutivos. Em avaliações judiciais, devido à pressuposta idoneidade do avaliador perante o juiz, a identificação das fontes de levantamento de dados pode ser suprimida do laudo.

• C. Certo
• E. Errado

A respeito de avaliação de imóveis urbanos, julgue os itens subsecutivos. O imóvel alodial é livre de encargos, foros, pensões ou quaisquer outros ônus.

• C. Certo
• E. Errado