Questões de Engenharia de Avaliações

A engenharia de avaliações é o conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados aplicados à

• A. análise e à avaliação técnico-econômicas de empreendimentos.
• B. análise e à avaliação do custo de reprodução de bens.
• C. avaliação do custo de reprodução de bens.
• D. avaliação de bens.
• E. análise e à avaliação dos custos diretos e indiretos de produção de um bem.

O valor de mercado deve ser entendido como o

• A. somatório do valor do terreno, das benfeitorias e de eventuais equipamentos de um imóvel.
• B. valor estimado de um bem, sem considerar os custos adicionais relativos ao comprador, aplicáveis aos valores finais de compra e venda, tais como ITBI, despesas de escritura e registro, e já embutidas as despesas inerentes do vendedor, tais como comissões.
• C. valor estimado de um bem, considerando os custos adicionais relativos ao comprador, aplicáveis aos valores finais de compra e venda, tais como ITBI, despesas de escritura e registro, e já embutidas as despesas inerentes do vendedor, tais como comissões.
• D. valor estimado de um bem, considerando os custos adicionais relativos ao comprador, aplicáveis aos valores finais de compra e venda, tais como ITBI, despesas de escritura e registro, sem considerar as despesas inerentes do vendedor, tais como comissões.
• E. total dos custos necessários para se repor o bem, com explicitação do estado em que se encontra ou sem considerar eventual depreciação.

Os imóveis rurais, para fins de avaliação, são classificados quanto

• A. à dimensão, ao relevo e à produção.
• B. à dimensão e à produção.
• C. à dimensão e à exploração.
• D. ao relevo e à exploração.
• E. ao relevo e à produção.

Os métodos para identificar o valor de um bem e de seus frutos e direitos são o comparativo direto de dados do mercado, o involutivo, o evolutivo

• A. e o de quantificação da renda.
• B. e o de quantificação de custos.
• C. e o de capitalização da renda.
• D. e o de quantificação de custos e renda.
• E. o de capitalização da renda e o de quantificação de custos.

Considera-se que nenhuma avaliação poderá prescindir da vistoria. No entanto, em casos excepcionais, o acesso ao bem avaliado é impossível, quando então se admite, desde que acordado entre as partes e explicitado no laudo, a

• A. avaliação por similaridade, na qual um bem similar é avaliado no lugar do bem inacessível.
• B. avaliação por determinação do custo de reedição do bem, ao qual é aplicado um fator de comercialização.
• C. avaliação por determinação do custo de reedição do bem, ao qual é aplicado a vantagem da coisa feita.
• D. adoção de uma situação paradigma.
• E. adoção de um valor de mercado, estabelecido com base em dados de comercialização de bens similares.

É necessário proceder à avaliação de uma unidade situada em um conjunto habitacional, à qual não é possível, por razões de ordem jurídica, o acesso ao seu interior. Nesse caso, com a devida justificativa constante no laudo, a avaliação deve ser feita com base

• A. em valores de comercialização de imóveis no mesmo conjunto habitacional.
• B. no memorial descritivo e em valores de comercialização de imóveis no mesmo conjunto habitacional.
• C. em vistoria de unidades no mesmo conjunto habitacional.
• D. em vistoria externa e em valores de comercialização de imóveis no mesmo conjunto habitacional.
• E. em elementos como descrição interna e vistoria externa de áreas comuns.

A precisão de um laudo será estabelecida

• A. conforme a necessidade legal que determinou a valoração do bem.
• B. conforme a finalidade a que se destina, seja comercialização, desapropriação ou liquidação forçada.
• C. quando for possível medir o grau de certeza e o nível de erro tolerável numa avaliação.
• D. pelo solicitante ou contratante do serviço, conforme sua conveniência ou necessidade.
• E. pelo avaliador, conforme a necessidade estabelecida pelo solicitante ou contratante do serviço.

Na avaliação de imóveis urbanos, o termo conciliação é aplicado para definir a adoção do valor final da avaliação

• A. devidamente justificado, em função dos resultados obtidos, quando utilizado mais de um método de avaliação.
• B. devidamente justificado, em função dos resultados obtidos, quando a avaliação do bem for efetuada por mais de um avaliador.
• C. quando é necessário considerar valores de avaliação diversos, efetuados dentro de um espaço temporal significativo, aos quais são aplicados fatores de correção.
• D. quando inicialmente existia discrepância entre as partes sobre o valor de um bem, em um processo de desapropriação, ocorrendo ao final um acordo amigável.
• E. quando ocorre a arbitração entre partes que apresentam valores diferentes para um mesmo bem em um processo de desapropriação.

Para mitigar a variação nos valores apresentados em laudos distintos elaborados para o mesmo imóvel, sendo essa diferença atribuível à parcela aleatória, podem ser utilizadas técnicas de

• A. adoção de situação paradigma, como referência de ajuste.
• B. fundamentação diferenciada.
• C. interpolação e ajuste de função.
• D. redução de variáveis no modelo adotado.
• E. tratamento por fatores e tratamento científico.

No método comparativo direto de dados de mercado, as variáveis independentes referem-se

• A. às características físicas e à tipologia da construção.
• B. às características físicas, de localização e econômicas.
• C. à tipologia da construção e às características físicas do entorno.
• D. à tipologia da construção, às vias de acesso e à infraestrutura do entorno.
• E. à tipologia da construção, à localização e às características econômicas em período de tempo definido.