Questões sobre Sistemas de Amortização

Um indivíduo adquiriu um imóvel no valor de R$ 300.000,00, tendo obtido o financiamento de 80% desse valor junto a uma instituição financeira pelo sistema de amortização constante (SAC), com taxa de juros de 1% ao mês e prazo de 96 meses. O plano de pagamento consiste em liquidar a dívida por meio de prestações mensais e consecutivas, vencendo a primeira um mês após a contração da dívida. O valor da 36a prestação paga pelo indivíduo montou, em R$, a

• A.

  4.075,00.

• B.

  4.050,00.

• C.

  4.025,00.

• D.

  4.000,00.

• E.

  3.975,00.

Julgue os itens que se seguem, acerca de matemática financeira.

Considere a hipótese de um financiamento imobiliário de R$ 100.000,00, que deve ser pago em 72 prestações mensais, pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), sendo a taxa de juros de 1% ao mês. Nesse caso, sabendo que a instituição financeira exige uma renda familiar mínima para contratação três vezes superior à maior prestação prevista para o financiamento, um candidato cuja renda familiar for R$ 7.000,00 poderá habilitar-se ao contrato.

• C. Certo
• E. Errado

Em cada um dos próximos itens, é apresentada uma situação hipotética a respeito de matemática financeira, seguida de uma assertiva a ser julgada.

Foi contratado pelo sistema de amortização constante (SAC) um financiamento de R$ 5.400,00, com juros mensais de 12%, em 3 meses. Na tabela a seguir, P(k), A(k), J(k) e D(k) representam, respectivamente, o valor da prestação paga, a parcela amortizada, o valor do juro pago e a situação da dívida, todos relativos ao mês k, em que k = 0, 1, 2 e 3. Alguns valores, na tabela, foram propositadamente omitidos.

• C. Certo
• E. Errado

Com relação aos diferentes sistemas de amortização e alavancagem financeira, julgue os itens subseqüentes.

Para que o custo total de um financiamento que vise alavancar financeiramente um projeto seja menor, deve-se tomar empréstimo por meio do sistema price.

• C. Certo
• E. Errado

Com relação aos diferentes sistemas de amortização e alavancagem financeira, julgue os itens subseqüentes.

Considere que, para alavancar financeiramente um projeto, um empréstimo foi tomado utilizando-se o sistema SAC. Nesse caso, o pagamento substancial de juros ocorrerá somente no final do prazo do financiamento.

• C. Certo
• E. Errado

Um empréstimo de R$ 60.000,00 deve ser pago em 5 prestações anuais, consecutivas, pelo sistema de amortização constante (SAC). A primeira prestação de R$ 13.800,00 vence um ano após a tomada do empréstimo.

Considerando essa situação hipotética, julgue os itens subseqüentes.

O saldo devedor no final do segundo ano é inferior a R$ 35.000,00.

• C. Certo
• E. Errado

Um empréstimo de R$ 60.000,00 deve ser pago em 5 prestações anuais, consecutivas, pelo sistema de amortização constante (SAC). A primeira prestação de R$ 13.800,00 vence um ano após a tomada do empréstimo.

Considerando essa situação hipotética, julgue os itens subseqüentes.

A taxa de juros do financiamento é superior a 4% ao ano.

• C. Certo
• E. Errado

Julgue os itens que se seguem, acerca de matemática financeira.

R$ 7.000,00 poderá habilitar-se ao contrato.  O objetivo do cálculo do valor presente líquido, como método de avaliação de investimentos, é verificar se o somatório dos valores presentes dos fluxos de caixa esperados, com base no custo de capital existente, supera o valor presente do fluxo de caixa do investimento como um todo.

• C. Certo
• E. Errado

Foi realizado um empréstimo de R$ 20.000,00, a ser pago pelo sistema francês de amortização, em 5 prestações mensais e iguais, à taxa de juros compostos de 8% ao mês, com a primeira prestação vencendo um mês após a tomada do empréstimo. A planilha acima mostra alguns valores da evolução do quadro de amortização desse empréstimo.

 Com base nos dados do empréstimo hipotético acima descrito e considerando 0,68 como valor aproximado para 1,08^-5 , julgue os itens que se seguem.

O valor do saldo devedor no mês 1 foi superior a R$ 17.500,00.

• C. Certo
• E. Errado

O financiamento de R$ 12.000,00, com base no sistema de amortização constante (SAC), será quitado em parcelas mensais e consecutivas, com a 1.ª vencendo em um mês após a contratação da dívida. Na planilha a seguir, são informados alguns valores, em reais, correspondentes a essa situação. No késimo mês após o início do financiamento, S _k representa o saldo devedor; A _k , o valor da amortização; J _k , o valor dos juros devidos e P _k é o valor da prestação.

Considerando essas informações e com base na planilha apresentada, assinale a opção correta.

• A.

  P₃ = R$ 2.500,00.

• B.

  O total de juros pagos nesse financiamento foi superior a R$ 2.000,00.

• C.

  J₂  = R$ 600,00.

• D.

  S₄  = R$ 5.000,00.

• E.

  O financiamento foi quitado em 7 parcelas.